مدت زمان مطالعه: ۲۶ دقیقه
ویزای طلایی پرتغال (Golden Visa Portugal) یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا است که از سال ۲۰۱۲ توسط دولت پرتغال برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی راه‌اندازی شد. این برنامه به افراد غیراروپایی اجازه می‌دهد با انجام یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری مشخص، اقامت موقت پرتغال را دریافت کنند و پس از چند سال به اقامت دائم و در نهایت تابعیت این کشور دست یابند.
به زبان ساده، ویزای طلایی پرتغال پلی است میان سرمایه‌گذاری و مهاجرت قانونی به اروپا. از طریق این برنامه شما می‌توانید نه تنها در یکی از با ثبات‌ترین کشورهای اتحادیه اروپا سرمایه‌گذاری کنید، بلکه از مزایای اقامت آزاد در منطقه شنگن نیز بهره‌مند شوید.
🌍 مزایای اصلی ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال مزایای متعددی دارد که باعث شده این کشور در مقایسه با اسپانیا، یونان و مالت، یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران باشد:
| مزایا | توضیحات |
|---|---|
| اقامت قانونی در پرتغال | با سرمایه‌گذاری در کشور، مجوز اقامت موقت برای خود و اعضای خانواده دریافت می‌کنید. |
| سفر آزاد در محدوده شنگن | با داشتن کارت اقامت پرتغال می‌توانید بدون نیاز به ویزا به بیش از ۲۵ کشور اروپایی سفر کنید. |
| دریافت تابعیت پرتغال | پس از ۵ سال اقامت قانونی و حفظ سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای پاسپورت پرتغالی اقدام کنید. |
| عدم نیاز به حضور دائم در کشور | کافی است در هر سال حداقل ۷ روز در پرتغال حضور داشته باشید. |
| شامل خانواده می‌شود | همسر، فرزندان وابسته و حتی والدین متقاضی می‌توانند همراه باشند. |
| سیستم مالیاتی شفاف | پرتغال یکی از کم‌ریسک‌ترین و جذاب‌ترین نظام‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی را دارد. |
💡 چرا پرتغال انتخاب مناسبی برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری است؟
پرتغال از نظر اقتصادی یکی از پایدارترین کشورهای اتحادیه اروپا به شمار می‌آید و در سال‌های اخیر به مقصد محبوب کارآفرینان و سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل شده است. دولت پرتغال با اصلاحات مالی و ایجاد بسترهای دیجیتال، روند ثبت درخواست ویزای طلایی را ساده و شفاف کرده است. از طرفی، کیفیت بالای زندگی، هزینه‌های پایین‌تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، آب‌وهوای مطلوب و دسترسی به بازارهای اروپایی، این کشور را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به پرتغال تبدیل کرده است.
💼 شرایط دریافت ویزای طلایی پرتغال
برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، متقاضی باید شرایط عمومی اقامت در پرتغال و شرایط اختصاصی سرمایه‌گذاری را به طور کامل رعایت کند. این برنامه به گونه‌ای طراحی شده که هم برای افراد حقیقی (سرمایه‌گذاران شخصی) و هم برای افراد حقوقی (شرکت‌ها یا سرمایه‌گذاری‌های گروهی) قابل اجرا باشد.
در سال ۲۰۲۵ برخی از مقررات این برنامه به‌روزرسانی شده‌اند تا تمرکز سرمایه‌گذاری‌ها از بازار املاک به بخش‌های مولد اقتصاد پرتغال مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری، فناوری و اشتغال‌زایی تغییر پیدا کند.
📋 شرایط عمومی برای اخذ ویزای طلایی پرتغال
| شرط | توضیحات |
|---|---|
| تابعیت غیراروپایی | تنها افرادی که شهروند اتحادیه اروپا یا کشورهای منطقه اقتصادی اروپا نیستند، واجد شرایط هستند. |
| سابقه کیفری پاک | متقاضی باید گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت ارائه دهد. |
| سرمایه‌گذاری قانونی در پرتغال | باید یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت پرتغال را انتخاب و اجرا کند. |
| اثبات منبع سرمایه | سرمایه‌گذاری باید از منابع مالی شفاف و قانونی انجام شود. |
| داشتن بیمه درمانی معتبر | برای کل اعضای خانواده الزامی است. |
| اقامت حداقل ۷ روز در سال در پرتغال | این میزان حضور برای تمدید ویزا کافی است. |
💰 شرایط اختصاصی سرمایه‌گذاری
در نسخه جدید برنامه ویزای طلایی، خرید ملک به عنوان گزینه مستقیم حذف شده و تمرکز روی سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها و فعالیت‌های اقتصادی مولد قرار گرفته است. گزینه‌های مجاز شامل موارد زیر هستند:
- سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورویی در صندوق‌های سرمایه‌گذاری پرتغالی
این صندوق‌ها در بخش‌هایی چون فناوری، انرژی‌های تجدیدپذیر، استارتاپ‌ها و پروژه‌های ملی فعال‌اند. - سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای ایجاد شرکت یا توسعه کسب‌وکار در پرتغال
در این روش، متقاضی باید حداقل ۵ شغل جدید برای شهروندان پرتغالی ایجاد کند. - انتقال سرمایه حداقل ۱٫۵ میلیون یورویی به بانک‌های پرتغال
این روش بیشتر برای افرادی مناسب است که قصد فعالیت اقتصادی ندارند اما می‌خواهند با انتقال وجه، اقامت بگیرند. - سرمایه‌گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در پروژه‌های فرهنگی یا میراث ملی
گزینه‌ای مناسب برای کسانی که به هنر و تاریخ علاقه‌مندند و می‌خواهند از مزایای اقامت هم بهره‌مند شوند.
⚠️ نکته مهم: از سال ۲۰۲۳ به بعد، خرید ملک دیگر یکی از روش‌های دریافت ویزای طلایی پرتغال نیست. با این حال، کسانی که پیش از آن اقدام کرده‌اند، همچنان تحت پوشش قوانین قبلی هستند.
🏠 روش‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال به شما این امکان را می‌دهد که با انجام یک سرمایه‌گذاری واقعی و مؤثر در اقتصاد کشور، اقامت قانونی پرتغال را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید. با توجه به تغییرات سال‌های اخیر، تمرکز اصلی این برنامه از خرید ملک به سمت سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مولد و پایدار مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ایجاد شغل و حمایت از پروژه‌های فرهنگی تغییر کرده است. در ادامه، اصلی‌ترین مسیرهای سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت پرتغال را به تفکیک بررسی می‌کنیم.
💶 سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری پرتغال
این روش در حال حاضر محبوب‌ترین و امن‌ترین راه دریافت ویزای طلایی پرتغال است. در این مسیر، شما مبلغی حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو را در یکی از صندوق‌های تأییدشده توسط کمیسیون بازار اوراق بهادار پرتغال (CMVM) سرمایه‌گذاری می‌کنید.
ویژگی‌ها و مزایا:
- مدیریت سرمایه توسط نهادهای حرفه‌ای مالی
- سودآوری سالانه متناسب با عملکرد صندوق
- نیازی به خرید ملک یا مدیریت دارایی فیزیکی ندارد
- گزینه‌ای مناسب برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌دردسر هستند
صندوق‌های فعال در زمینه فناوری، استارتاپ‌های پرتغالی، انرژی‌های سبز، زیرساخت‌ها و پروژه‌های ملی از جمله گزینه‌های تأییدشده هستند.
🏢 ایجاد یا توسعه کسب‌وکار در پرتغال
اگر روحیه کارآفرینی دارید، این گزینه می‌تواند بهترین مسیر برای شما باشد. در این روش، متقاضی با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در یک شرکت پرتغالی یا تأسیس یک شرکت جدید، حداقل ۵ شغل جدید برای شهروندان یا ساکنان دائم پرتغال ایجاد می‌کند.
مزایای این روش:
- دریافت اقامت از طریق فعالیت اقتصادی واقعی
- مشارکت مستقیم در اقتصاد پرتغال
- امکان دریافت مزایای مالیاتی برای کسب‌وکارهای جدید
- جذاب برای کارآفرینان بین‌المللی
💰 انتقال سرمایه نقدی به پرتغال
در این روش، متقاضی مبلغی حداقل ۱٫۵ میلیون یورو را به حساب بانکی خود در پرتغال منتقل می‌کند. این گزینه ساده‌ترین مسیر از نظر اجرایی است، اما از نظر بازده اقتصادی کمتر از سایر روش‌هاست.
ویژگی‌ها:
- نیازی به فعالیت تجاری یا مدیریتی ندارد
- مناسب برای افرادی که صرفاً به دنبال اقامت هستند
- سرمایه باید در حساب باقی بماند تا دوره اقامت تکمیل شود
🎨 سرمایه‌گذاری در پروژه‌های فرهنگی یا هنری
اگر علاقه‌مند به حمایت از هنر و میراث فرهنگی هستید، دولت پرتغال این فرصت را از طریق سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در پروژه‌های فرهنگی فراهم کرده است.
مثال‌هایی از پروژه‌ها:
- بازسازی بناهای تاریخی
- حمایت از موزه‌ها یا مراکز هنری
- پروژه‌های فرهنگی مورد حمایت دولت
این روش علاوه بر دریافت اقامت، باعث افزایش اعتبار اجتماعی و فرهنگی متقاضی نیز می‌شود.
⚙️ مقایسه روش‌های اصلی سرمایه‌گذاری
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ (یورو) | نیاز به حضور فعال | مزایا |
|---|---|---|---|
| صندوق‌های سرمایه‌گذاری | ۵۰۰٬۰۰۰ | خیر | مدیریت حرفه‌ای، بدون نیاز به دارایی فیزیکی |
| ایجاد کسب‌وکار | ۵۰۰٬۰۰۰ | بله | اشتغال‌زایی، امکان توسعه کسب‌وکار |
| انتقال سرمایه نقدی | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | خیر | اجرای ساده، بدون ریسک تجاری |
| پروژه‌های فرهنگی | ۲۵۰٬۰۰۰ | خیر | حمایت از هنر و فرهنگ، اعتبار اجتماعی بالا |
در مجموع، انتخاب روش مناسب بستگی به اهداف شما دارد. اگر به دنبال امنیت سرمایه و سادگی فرایند هستید، صندوق‌های سرمایه‌گذاری بهترین گزینه‌اند. اما اگر هدفتان راه‌اندازی کسب‌وکار و اقامت کاری فعال در پرتغال است، روش کارآفرینی انتخاب هوشمندانه‌تری خواهد بود.
💶 حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای ویزای طلایی پرتغال
یکی از اصلی‌ترین موضوعاتی که متقاضیان در زمان بررسی ویزای طلایی پرتغال به آن توجه می‌کنند، میزان سرمایه مورد نیاز برای شروع است. از سال ۲۰۲۳ به بعد، دولت پرتغال با اعمال اصلاحات جدید، برخی از روش‌های سرمایه‌گذاری از جمله خرید ملک را حذف کرده و در مقابل، مبالغ حداقلی برای سایر گزینه‌ها را افزایش داده است. در نتیجه، شرایط سال ۲۰۲۵ نسبت به گذشته متفاوت شده است. در جدول زیر می‌توانید حداقل مبالغ مورد نیاز برای هر روش سرمایه‌گذاری را مشاهده کنید:
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ مورد نیاز (یورو) | توضیحات |
|---|---|---|
| سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری | ۵۰۰٬۰۰۰ | متقاضی باید سرمایه خود را در یکی از صندوق‌های مورد تأیید دولت پرتغال سپرده‌گذاری کند. |
| ایجاد یا توسعه کسب‌وکار | ۵۰۰٬۰۰۰ | شرکت جدید یا توسعه شرکت موجود با حداقل ۵ شغل جدید برای شهروندان پرتغالی. |
| انتقال وجه به حساب بانکی پرتغال | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | انتقال مستقیم سرمایه نقدی به حساب بانکی شخصی متقاضی در پرتغال. |
| پروژه‌های فرهنگی یا هنری | ۲۵۰٬۰۰۰ | حمایت مالی از پروژه‌های فرهنگی، بازسازی آثار تاریخی یا برنامه‌های هنری مورد تأیید دولت. |
📈 نکات مهم درباره میزان سرمایه
- مبالغ ذکرشده باید از منابع مالی شفاف و قابل اثبات تأمین شده باشند (منشأ پول باید مشخص باشد).
- سرمایه‌گذاری باید حداقل به مدت ۵ سال حفظ شود تا امکان تمدید ویزا و دریافت اقامت دائم فراهم شود.
- علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، متقاضی باید هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های ثبت درخواست، مالیات، هزینه وکالت و بیمه درمانی را نیز در نظر بگیرد.
💡 میانگین کل هزینه برای دریافت ویزای طلایی پرتغال
اگر بخواهیم تصویر واقع‌بینانه‌تری ارائه دهیم، هزینه واقعی دریافت ویزای طلایی پرتغال معمولاً شامل موارد زیر است:
| نوع هزینه | میانگین مبلغ (یورو) |
|---|---|
| سرمایه‌گذاری اصلی (صندوق یا شرکت) | ۵۰۰٬۰۰۰ |
| هزینه‌های حقوقی و مشاوره‌ای | ۱۰٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰ |
| هزینه درخواست ویزا برای هر نفر | حدود ۵٬۰۰۰ |
| هزینه‌های تمدید سالانه | ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ |
| بیمه درمانی و سایر هزینه‌ها | حدود ۱٬۰۰۰ |
💰 بنابراین، مجموع سرمایه اولیه مورد نیاز برای یک خانواده سه‌نفره معمولاً بین ۵۳۰٬۰۰۰ تا ۵۵۰٬۰۰۰ یورو برآورد می‌شود. در نتیجه، برای شروع فرآیند دریافت ویزای طلایی پرتغال باید علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های جانبی را نیز در نظر بگیرید تا از بروز مشکلات مالی در مراحل بعدی جلوگیری شود.
👨👩👧 شرایط همراهان در ویزای طلایی پرتغال
یکی از مزیت‌های مهم ویزای طلایی پرتغال این است که متقاضی اصلی می‌تواند اعضای خانواده خود را نیز به همراه داشته باشد و همه آن‌ها از مزایای اقامت قانونی در پرتغال بهره‌مند شوند. دولت پرتغال این طرح را به‌گونه‌ای طراحی کرده تا خانواده‌ها بتوانند با آرامش کامل در این کشور زندگی، تحصیل یا حتی کار کنند. این موضوع باعث شده ویزای طلایی پرتغال نه تنها یک فرصت سرمایه‌گذاری، بلکه راهی امن برای مهاجرت خانوادگی به پرتغال نیز باشد.
👪 چه افرادی می‌توانند به عنوان همراه در ویزای طلایی پرتغال اضافه شوند؟
بر اساس قوانین فعلی، همراهان واجد شرایط عبارت‌اند از:
| نوع همراه | شرایط و توضیحات |
|---|---|
| همسر متقاضی اصلی | ازدواج رسمی و قانونی باید اثبات شود. ازدواج باید پیش از ثبت درخواست یا همزمان با آن صورت گرفته باشد. |
| فرزندان زیر ۱۸ سال | به‌صورت خودکار واجد شرایط دریافت اقامت پرتغال هستند. |
| فرزندان بالای ۱۸ سال (دانشجو) | اگر از نظر مالی وابسته به والدین باشند و در حال تحصیل در دانشگاه باشند، می‌توانند همراه باشند. |
| فرزندان ناتوان یا دارای شرایط خاص | بدون در نظر گرفتن سن، در صورتی که به والدین وابسته باشند، مشمول برنامه می‌شوند. |
| والدین متقاضی یا همسر | اگر از نظر مالی وابسته به متقاضی باشند و سن آن‌ها بالاتر از ۶۵ سال باشد، می‌توانند در پرونده قرار گیرند. |
📋 مدارک لازم برای اضافه کردن همراهان
برای اضافه‌کردن اعضای خانواده به پرونده ویزای طلایی پرتغال، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- گواهی ازدواج (برای همسر)
- گواهی تولد فرزندان
- مدارک اثبات وابستگی مالی (برای والدین یا فرزندان بالای ۱۸ سال)
- پاسپورت معتبر برای هر عضو
- گواهی عدم سوءپیشینه
- بیمه درمانی معتبر برای تمام اعضای خانواده
تمامی مدارک باید به زبان پرتغالی ترجمه رسمی شده و توسط سفارت پرتغال یا دفاتر رسمی تأیید شوند.
🏡 مزایای اقامت برای همراهان
دریافت ویزای طلایی برای همراهان به معنی برخورداری از تمام حقوق اقامت قانونی در پرتغال است. برخی از مهم‌ترین مزایا عبارت‌اند از:
- تحصیل رایگان یا کم‌هزینه برای فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های پرتغال.
- حق کار برای همسر متقاضی اصلی در تمامی مشاغل قانونی.
- دسترسی به سیستم بهداشت و بیمه درمانی پرتغال.
- امکان سفر آزاد به کشورهای حوزه شنگن.
- دریافت اقامت دائم یا تابعیت پس از پنج سال برای تمام اعضا.
در واقع، با دریافت ویزای طلایی پرتغال نه‌تنها سرمایه‌گذار، بلکه تمام خانواده او از اقامت و حقوق شهروندی اروپا بهره‌مند می‌شوند؛ موضوعی که این ویزا را به یکی از کامل‌ترین برنامه‌های مهاجرتی اروپا تبدیل کرده است.
📅 مراحل و روند دریافت ویزای طلایی پرتغال
فرآیند دریافت ویزای طلایی پرتغال نسبتاً ساده اما بسیار حساس است. دولت پرتغال برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، مراحل اداری را تا حد ممکن شفاف کرده است. با این حال، کوچک‌ترین اشتباه در مدارک یا انتخاب نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند باعث تأخیر یا رد پرونده شود. در ادامه، تمام مراحل را به صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهیم.
۱️⃣ انتخاب روش مناسب سرمایه‌گذاری
اولین و مهم‌ترین مرحله، انتخاب نوع سرمایه‌گذاری است. ویزای طلایی پرتغال چند گزینه برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد، مانند:
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ مورد نیاز |
|---|---|
| خرید ملک در پرتغال | از ۲۸۰ تا ۵۰۰ هزار یورو بسته به موقعیت و شرایط ملک |
| سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری پرتغالی | حداقل ۵۰۰ هزار یورو |
| ایجاد شرکت و اشتغال‌زایی برای حداقل ۱۰ نفر | بدون سقف مشخص، بسته به نوع کسب‌وکار |
| حمایت از پروژه‌های فرهنگی یا تحقیقاتی | حداقل ۲۵۰ هزار یورو |
انتخاب روش مناسب بستگی به اهداف مالی و شرایط فردی شما دارد. برای مثال، اگر هدف اصلی مهاجرت به پرتغال و اقامت خانوادگی باشد، خرید ملک یکی از محبوب‌ترین گزینه‌هاست.
۲️⃣ افتتاح حساب بانکی در پرتغال
برای هر نوع سرمایه‌گذاری در پرتغال، لازم است ابتدا یک حساب بانکی در پرتغال افتتاح کنید. این حساب برای انتقال سرمایه و پرداخت هزینه‌های مربوط به خرید ملک یا سایر روش‌ها استفاده می‌شود. معمولاً این کار از طریق وکیل رسمی یا نماینده قانونی انجام می‌گیرد و نیازی به حضور فیزیکی اولیه در پرتغال نیست.
۳️⃣ جمع‌آوری مدارک لازم
در این مرحله، باید تمام مدارک شخصی، مالی و سرمایه‌گذاری آماده شود. مدارک اصلی عبارت‌اند از:
- پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت
- گواهی تمکن مالی و منبع سرمایه
- اسناد مالکیت یا قرارداد سرمایه‌گذاری
- بیمه درمانی معتبر
- عکس پرسنلی
- فرم تکمیل‌شده درخواست ویزا
تمام مدارک باید ترجمه رسمی به زبان پرتغالی و تأیید شده توسط سفارت پرتغال باشند.
۴️⃣ ثبت درخواست در سامانه SEF
پس از آماده‌سازی مدارک و انجام سرمایه‌گذاری، باید درخواست خود را از طریق سامانه رسمی SEF (خدمات مهاجرت و مرزبانی پرتغال) ثبت کنید. در این مرحله، مدارک آپلود شده و هزینه بررسی اولیه پرداخت می‌شود. معمولاً بررسی اولیه بین ۴ تا ۶ ماه زمان می‌برد و در صورت تأیید، دعوت‌نامه‌ای برای حضور در پرتغال جهت ثبت اثر انگشت و مصاحبه ارسال می‌شود.
۵️⃣ سفر به پرتغال و ارائه مدارک حضوری
در این مرحله، متقاضی باید به پرتغال سفر کند تا مراحل بیومتریک (اثر انگشت، عکس و امضا) را انجام دهد. در این دیدار همچنین مدارک اصلی بررسی می‌شود و در صورت کامل بودن، کارت اقامت طلایی پرتغال صادر خواهد شد.
۶️⃣ دریافت کارت اقامت
پس از تأیید نهایی، کارت اقامت موقت با اعتبار ۲ ساله برای شما و اعضای خانواده‌تان صادر می‌شود. این کارت قابل تمدید است و پس از ۵ سال اقامت قانونی می‌توانید برای اقامت دائم یا حتی تابعیت پرتغال درخواست دهید.
۷️⃣ حفظ شرایط اقامت و تمدید کارت
دارندگان ویزای طلایی پرتغال موظف‌اند حداقل به مدت ۷ روز در سال اول و ۱۴ روز در هر دوره دو ساله بعدی در خاک پرتغال حضور داشته باشند. در غیر این صورت، درخواست تمدید ممکن است رد شود. همچنین باید سرمایه‌گذاری خود را در طول مدت اقامت حفظ کنند (مثلاً ملک را نفروشند یا سهم خود را از صندوق خارج نکنند).
⏰ زمان کلی دریافت ویزای طلایی پرتغال
در مجموع، کل فرآیند از زمان شروع تا دریافت کارت اقامت بین ۸ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد، بسته به حجم درخواست‌ها و تکمیل بودن مدارک.
در نتیجه، اگر مراحل بالا به درستی انجام شوند، ویزای طلایی پرتغال یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین مسیرها برای مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری است.
💰 هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال علاوه بر فرصت‌های اقامتی و سرمایه‌گذاری جذاب، هزینه‌هایی هم دارد که دانستن آن‌ها پیش از اقدام بسیار ضروری است. در این بخش تمام هزینه‌های اصلی و جانبی را با جزئیات توضیح می‌دهم تا دید کاملی نسبت به سرمایه مورد نیاز داشته باشید.
🔹هزینه‌های اصلی سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی پرتغال تنها برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط صادر می‌شود. بسته به نوع سرمایه‌گذاری، مبلغ مورد نیاز متفاوت است:
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری | توضیحات |
|---|---|---|
| خرید ملک در مناطق کم‌جمعیت | ۲۸۰ هزار یورو | ملک باید در منطقه‌ای با تراکم پایین جمعیت باشد و نیاز به بازسازی داشته باشد. |
| خرید ملک در مناطق معمولی | ۵۰۰ هزار یورو | برای خرید املاک جدید یا نوساز در مناطق شهری پرتغال. |
| سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری پرتغالی | ۵۰۰ هزار یورو | گزینه‌ای محبوب بین متقاضیان به‌ویژه بعد از محدودیت خرید ملک در برخی مناطق. |
| سرمایه‌گذاری در شرکت یا ایجاد اشتغال | حداقل ۵۰۰ هزار یورو یا اشتغال‌زایی برای ۱۰ نفر | نیازمند طرح تجاری و تأیید رسمی دولت پرتغال. |
| کمک مالی به پروژه‌های فرهنگی یا تحقیقاتی | از ۲۵۰ هزار یورو | بیشتر برای افراد علاقه‌مند به پروژه‌های علمی یا هنری مناسب است. |
🔸 نکته مهم: از سال ۲۰۲۳ خرید ملک در لیسبون، پورتو و مناطق ساحلی آلگاروه دیگر مشمول ویزای طلایی نیست. اما سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها یا مناطق کم‌جمعیت همچنان امکان‌پذیر است.
🔹 هزینه‌های دولتی و اداری
برای بررسی و صدور ویزای طلایی، دولت پرتغال هزینه‌هایی تحت عنوان «هزینه خدمات SEF» دریافت می‌کند.
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی |
|---|---|
| هزینه بررسی اولیه پرونده (برای هر نفر) | حدود ۵۳۲ یورو |
| هزینه صدور کارت اقامت (برای هر نفر) | حدود ۵,۳۲۵ یورو |
| هزینه تمدید کارت (هر ۲ سال) | حدود ۲,۶۶۳ یورو |
| هزینه بیومتریک (اثر انگشت و ثبت اطلاعات) | حدود ۸۵ یورو |
🔸 اگر اعضای خانواده (همسر، فرزند یا والدین وابسته) نیز در درخواست شما باشند، برای هر نفر باید همین هزینه‌ها پرداخت شود.
🔹 هزینه‌های جانبی و حقوقی
فرآیند دریافت ویزای طلایی معمولاً نیاز به همکاری با وکیل مهاجرت یا مؤسسه حقوقی معتبر در پرتغال دارد. هزینه این خدمات با توجه به حجم پرونده و تعداد اعضای خانواده متغیر است. میانگین هزینه‌های حقوقی و جانبی عبارت‌اند از:
| نوع خدمات | بازه هزینه (یورو) |
|---|---|
| خدمات وکالت و تنظیم پرونده | ۴,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ یورو |
| ترجمه رسمی و تأیید مدارک | ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ یورو |
| افتتاح حساب بانکی و شماره مالیاتی (NIF) | ۲۰۰ تا ۵۰۰ یورو |
| هزینه سفر و اقامت اولیه در پرتغال | بسته به شرایط شخصی متغیر است |
🔹 مالیات‌های مربوط به خرید ملک
اگر روش سرمایه‌گذاری شما از طریق خرید ملک باشد، باید مالیات‌های مرتبط با نقل‌وانتقال و مالکیت را در نظر بگیرید:
| نوع مالیات | درصد / مبلغ | توضیح |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک (IMT) | بین ۶ تا ۸٪ از ارزش ملک | بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است. |
| مالیات تمبر (Stamp Duty) | حدود ۰.۸٪ | برای ثبت قرارداد خرید ملک. |
| مالیات سالانه املاک (IMI) | بین ۰.۳ تا ۰.۸٪ ارزش ملک در سال | پرداخت سالانه توسط مالک ملک. |
🔸 به‌طور کلی، برای خرید یک ملک ۵۰۰ هزار یورویی، حدود ۳۰ تا ۴۰ هزار یورو باید برای مالیات و هزینه‌های جانبی در نظر بگیرید.
🔹 هزینه تمدید و نگهداری سرمایه
ویزای طلایی پرتغال هر دو سال یک‌بار تمدید می‌شود. برای تمدید، علاوه بر پرداخت هزینه تمدید کارت، باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد هنوز سرمایه‌گذاری خود را حفظ کرده‌اید (مثلاً ملک فروخته نشده یا سرمایه از صندوق خارج نشده است).
📊 جمع‌بندی هزینه‌ها
برای درک بهتر، جدول زیر میانگین سرمایه لازم برای دریافت ویزای طلایی پرتغال از طریق خرید ملک را نشان می‌دهد:
| مورد | مبلغ تقریبی (یورو) |
|---|---|
| خرید ملک (حداقل) | ۵۰۰,۰۰۰ |
| مالیات‌ها و هزینه انتقال | ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ |
| هزینه صدور کارت اقامت | ۵,۳۲۵ |
| خدمات وکالت و ترجمه | ۵,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ |
| جمع کل تقریبی | حدود ۵۴۰,۰۰۰ تا ۵۵۵,۰۰۰ یورو |
به این ترتیب، دریافت ویزای طلایی پرتغال علاوه بر مزایای اقامت و شهروندی آینده، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق مالی است. دانستن این جزئیات کمک می‌کند تا از ابتدا مسیر سرمایه‌گذاری و مهاجرت به پرتغال را با اطمینان بیشتری انتخاب کنید.
🏡 مزایای ویزای طلایی پرتغال برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها
ویزای طلایی پرتغال (Golden Visa) یکی از برترین برنامه‌های اقامتی اروپا است که از سال ۲۰۱۲ آغاز شده و تاکنون هزاران سرمایه‌گذار را جذب کرده است. این ویزا به دلیل انعطاف‌پذیری بالا، شرایط ساده و امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت در آینده، گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری امن و مهاجرت به پرتغال هستند. در ادامه تمام مزایای کلیدی آن را به‌صورت کامل بررسی می‌کنیم.
🔹دریافت اقامت برای کل خانواده
یکی از مهم‌ترین مزایای ویزای طلایی پرتغال این است که اقامت شامل اعضای خانواده نیز می‌شود. به‌عبارت دیگر، با یک سرمایه‌گذاری واحد، همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و حتی والدین وابسته نیز می‌توانند اقامت دریافت کنند.
✅ اعضای خانواده‌ای که مشمول این ویزا می‌شوند:
- همسر قانونی
- فرزندان زیر ۱۸ سال
- فرزندان بالای ۱۸ سالی که هنوز تحت تکفل هستند (دانشجو)
- والدین وابسته متقاضی یا همسر
به این ترتیب، ویزای طلایی تنها یک گزینه سرمایه‌گذاری نیست، بلکه مسیر مهاجرت خانوادگی به پرتغال محسوب می‌شود.
🔹 امکان اقامت در کل اتحادیه اروپا
دارندگان ویزای طلایی پرتغال اقامت این کشور را دریافت می‌کنند که به آن‌ها اجازه سفر آزاد در محدوده شینگن را می‌دهد. این یعنی بدون نیاز به ویزای مجدد می‌توانید به کشورهای عضو اتحادیه اروپا مانند اسپانیا، فرانسه، ایتالیا، آلمان و… سفر کنید.
🔸 این ویژگی برای افرادی که بیزینس بین‌المللی دارند یا قصد توسعه فعالیت خود در اروپا را دارند، مزیتی بسیار مهم است.
🔹 الزام حداقلی برای حضور در پرتغال
یکی از نکات منحصربه‌فرد ویزای طلایی پرتغال، عدم نیاز به اقامت دائمی در خاک پرتغال است. کافی است در سال اول، حداقل ۷ روز و در هر دوره دو ساله بعدی ۱۴ روز در پرتغال حضور داشته باشید تا شرایط تمدید اقامت را حفظ کنید.
✅ این ویژگی باعث می‌شود سرمایه‌گذارانی که شغل یا کسب‌وکارشان در کشورهای دیگر است، بدون نیاز به نقل مکان کامل، از مزایای اقامت در پرتغال بهره‌مند شوند.
🔹 مسیر آسان به اقامت دائم و تابعیت
پس از گذشت ۵ سال از دریافت ویزای طلایی، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید برای دریافت اقامت دائم پرتغال اقدام کنید. پس از ۶ سال اقامت قانونی، امکان درخواست پاسپورت پرتغالی نیز فراهم می‌شود.
🔸 پاسپورت پرتغال یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان است که امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۸۰ کشور را فراهم می‌کند.
🔹 نظام مالیاتی مطلوب برای تازه‌واردان
پرتغال دارای یکی از برنامه‌های مالیاتی ویژه به نام NHR (Non-Habitual Resident) است که مخصوص تازه‌مهاجران طراحی شده. با استفاده از این طرح، سرمایه‌گذاران می‌توانند تا ۱۰ سال از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی گسترده بهره‌مند شوند.
🔹 برای مثال:
- درآمدهای خارجی معمولاً معاف از مالیات هستند.
- مالیات بر درآمد داخلی نرخ ثابتی دارد (۲۰٪ برای برخی مشاغل خاص).
- مالیات بر ارث و دارایی وجود ندارد.
این ویژگی پرتغال را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی تبدیل کرده که به دنبال حفظ سرمایه و سود خالص بالاتر هستند.
🔹 کیفیت بالای زندگی و مزایای اجتماعی
پرتغال یکی از امن‌ترین کشورهای اروپایی با سطح زندگی بالا، هزینه‌های معقول و مردم خون‌گرم است. دارندگان ویزای طلایی می‌توانند از بسیاری از خدمات عمومی که در ذیل آمده است بهره مند شوند:
- تحصیل رایگان یا کم‌هزینه برای فرزندان
- بیمه سلامت و خدمات درمانی دولتی
- امکان راه‌اندازی کسب‌وکار یا خرید ملک بیشتر
- دسترسی به سیستم بانکی و اقتصادی اتحادیه اروپا
🔹 انعطاف در نوع سرمایه‌گذاری
برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی، پرتغال به متقاضیان اجازه می‌دهد نوع سرمایه‌گذاری خود را بر اساس بودجه و علاقه انتخاب کنند:
- خرید ملک
- سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مالی
- کمک به پروژه‌های فرهنگی
- ایجاد شغل
این تنوع گزینه‌ها باعث شده ویزای طلایی پرتغال یکی از دست‌یافتنی‌ترین مسیرهای اقامتی اروپا باشد.
🔹 امکان فروش سرمایه پس از ۵ سال
پس از گذشت پنج سال از سرمایه‌گذاری، متقاضی می‌تواند ملک یا سرمایه خود را بفروشد و در عین حال اقامت دائم یا تابعیت پرتغال را حفظ کند. این موضوع نشان‌دهنده انعطاف و امنیت بالای این برنامه است.
ویزای طلایی پرتغال با ترکیب منحصربه‌فردی از مزایا – از اقامت خانوادگی و آزادی سفر در اروپا گرفته تا مالیات پایین و مسیر سریع به تابعیت – یکی از کامل‌ترین برنامه‌های مهاجرتی دنیاست.
📋 مدارک لازم برای درخواست ویزای طلایی پرتغال
برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، باید مدارکی ارائه دهید که هویت، منبع سرمایه و شرایط قانونی شما را اثبات کند. آماده‌سازی این مدارک به‌صورت دقیق و رسمی، نقش بسیار مهمی در تسریع روند بررسی پرونده دارد. در ادامه تمام مدارک موردنیاز برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده را به تفکیک بررسی می‌کنیم.
🔹 مدارک شناسایی و هویتی
این مدارک پایه‌ای‌ترین بخش پرونده هستند و باید به‌صورت رسمی و ترجمه‌شده به زبان پرتغالی ارائه شوند:
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
- کارت ملی و شناسنامه (برای ایرانیان)
- چند قطعه عکس جدید با پس‌زمینه سفید
- گواهی ازدواج (در صورت درخواست همراه)
- گواهی تولد فرزندان وابسته
🔸 تمام این مدارک باید توسط دارالترجمه رسمی ترجمه و سپس در دادگستری و وزارت خارجه تأیید شوند.
🔹 مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری
با توجه به نوع سرمایه‌گذاری انتخابی (خرید ملک، صندوق سرمایه‌گذاری، ایجاد اشتغال و…) باید مدارک زیر را ارائه دهید:
| نوع سرمایه‌گذاری | مدارک لازم |
|---|---|
| خرید ملک | – قرارداد خرید یا قولنامه رسمی – رسید پرداخت وجه – سند رسمی ثبت ملک در دفتر اسناد پرتغال |
| صندوق سرمایه‌گذاری | – گواهی اشتراک در صندوق تاییدشده – رسید پرداخت کامل وجه – تأییدیه از شرکت مدیریت صندوق |
| ایجاد اشتغال یا شرکت | – ثبت رسمی شرکت در پرتغال – مدارک مالی و بانکی شرکت – لیست کارکنان استخدام‌شده (حداقل ۱۰ نفر) |
⚠️ نکته مهم: در تمامی روش‌ها، سرمایه باید از منبع قانونی و شفاف تأمین شده باشد. بنابراین ارائه اسناد بانکی برای منشاء پول الزامی است.
🔹 گواهی سوءپیشینه
تمام متقاضیان (بالای ۱۶ سال) باید گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ و کشور محل اقامت فعلی خود ارائه دهند.
- گواهی باید در ۳ ماه اخیر صادر شده باشد.
- ترجمه رسمی و تأییدات دادگستری و وزارت خارجه الزامی است.
- در صورت زندگی در چند کشور، باید از همه کشورها گواهی ارائه شود.
🔹 مدارک مالی و بانکی
برای اطمینان از توان مالی متقاضی جهت انجام سرمایه‌گذاری و پوشش هزینه‌های زندگی در پرتغال، مدارک زیر مورد نیاز است:
- گردش حساب بانکی حداقل ۶ ماه اخیر
- گواهی موجودی حساب به زبان انگلیسی
- فیش حقوقی یا اسناد مالکیت (در صورت وجود)
- اسناد منبع سرمایه (مثلاً فروش ملک یا سهام)
🔸 این مدارک به سفارت و سازمان مهاجرت پرتغال کمک می‌کند منبع پول را «قانونی و شفاف» تشخیص دهند.
🔹 بیمه سلامت
داشتن بیمه سلامت معتبر در اتحادیه اروپا یکی از الزامات اصلی دریافت ویزای طلایی است. بیمه باید در کل مدت اقامت متقاضی و اعضای خانواده معتبر باشد و پوشش کامل درمانی ارائه دهد. در بسیاری از موارد، متقاضیان بیمه خصوصی پرتغالی (مانند Fidelidade یا Allianz Portugal) را خریداری می‌کنند که مورد تأیید اداره مهاجرت است.
🔹 مدارک اقامت موقت در پرتغال
در زمان ارائه درخواست به SEF (اداره خدمات مهاجرت پرتغال)، باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد محل اقامت موقت در پرتغال دارید، مثلاً:
- قرارداد اجاره خانه
- رزرو هتل بلندمدت
- گواهی مالکیت ملک خریداری‌شده
🔹 فرم‌های رسمی و پرداخت هزینه‌ها
پیش از ارسال پرونده، باید فرم‌های رسمی دولت پرتغال را تکمیل و هزینه‌های بررسی پرونده را پرداخت کنید. این فرم‌ها شامل اطلاعات شخصی، نوع سرمایه‌گذاری، و تعهد به حفظ سرمایه به مدت حداقل ۵ سال هستند.
🔹 مدارک همراهان
اگر همراه (همسر یا فرزندان) دارید، باید مدارک زیر را نیز ضمیمه پرونده کنید:
| نوع همراه | مدارک مورد نیاز |
|---|---|
| همسر | پاسپورت، عکس، گواهی ازدواج رسمی، گواهی سلامت |
| فرزند زیر ۱۸ سال | پاسپورت، شناسنامه، گواهی تولد |
| فرزند بالای ۱۸ سال (دانشجو) | گواهی اشتغال به تحصیل، اثبات وابستگی مالی |
| والدین وابسته | مدارک مالی که نشان دهد تحت تکفل متقاضی هستند |
⚙️ نکات تکمیلی
- تمام مدارک باید حداکثر در ۹۰ روز قبل از ارسال پرونده صادر شده باشند.
- ترجمه‌ها باید به زبان پرتغالی انجام شوند.
- بهتر است قبل از ارسال نهایی، تمامی مدارک توسط وکیل مهاجرت بررسی شود تا از رد پرونده جلوگیری شود.
آماده‌سازی دقیق مدارک، کلید موفقیت در دریافت ویزای طلایی پرتغال است. هرگونه نقص یا اشتباه در ترجمه و تاریخ مدارک ممکن است باعث تأخیر یا رد پرونده شود. بنابراین توصیه می‌شود پیش از ارسال، از خدمات مشاوره یا وکیل رسمی مهاجرت به پرتغال استفاده کنید.
📝 جمع‌بندی کلی ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال یکی از جذاب‌ترین و کامل‌ترین برنامه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت اروپا است که امکان اقامت قانونی، سفر آزاد در حوزه شینگن و مسیر به اقامت دائم و تابعیت را برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان فراهم می‌کند. این ویزا با ترکیبی از انعطاف‌پذیری، مزایای مالیاتی و کیفیت بالای زندگی، مسیر امن و مطمئنی برای کسانی است که قصد دارند سرمایه‌گذاری کنند و همزمان آینده‌ای مطمئن برای خانواده خود بسازند.
مراحل دریافت ویزای طلایی پرتغال شامل انتخاب نوع سرمایه‌گذاری، افتتاح حساب بانکی، آماده‌سازی مدارک، ثبت درخواست در سامانه SEF، انجام مراحل بیومتریک و دریافت کارت اقامت است. هر مرحله اهمیت بالایی دارد و کوچک‌ترین نقص در مدارک یا سرمایه‌گذاری می‌تواند روند دریافت ویزا را به تأخیر بیندازد.
انواع سرمایه‌گذاری شامل خرید ملک، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مالی، ایجاد شرکت و حمایت از پروژه‌های فرهنگی یا تحقیقاتی است که هر کدام شرایط و حداقل مبلغ خاص خود را دارند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید هزینه‌های دولتی، مالیاتی و جانبی مانند خدمات وکالت، ترجمه مدارک و بیمه سلامت را در نظر داشته باشند.
مزایای این برنامه فراتر از اقامت خود فرد است و شامل اقامت اعضای خانواده، امکان سفر آزاد در اروپا، حضور حداقلی در پرتغال، مسیر سریع به اقامت دائم و تابعیت، بهره‌مندی از مزایای مالیاتی ویژه NHR و کیفیت بالای زندگی می‌شود. نکته مهم این است که پس از پنج سال سرمایه‌گذاری، امکان فروش ملک یا خروج سرمایه بدون تأثیر بر اقامت و تابعیت وجود دارد، که انعطاف و امنیت بالای این برنامه را نشان می‌دهد.
در نهایت، ویزای طلایی پرتغال یک فرصت کم‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت است که با رعایت دقیق مراحل قانونی و آماده‌سازی کامل مدارک، مسیر ساده و مطمئنی برای دستیابی به اقامت قانونی و آینده‌ای مطمئن در اروپا فراهم می‌کند.
❓ سوالات متداول درباره ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال (Golden Visa) یک برنامه سرمایه‌گذاری است که به سرمایه‌گذاران خارجی و اعضای خانواده آن‌ها اجازه می‌دهد در پرتغال اقامت قانونی داشته باشند، از امکانات رفاهی و تحصیلی بهره‌مند شوند و پس از چند سال برای اقامت دائم یا تابعیت درخواست دهند.
بسته به نوع سرمایه‌گذاری، حداقل سرمایه مورد نیاز متفاوت است: خرید ملک: از ۲۸۰ هزار تا ۵۰۰ هزار یورو؛ صندوق سرمایه‌گذاری: حداقل ۵۰۰ هزار یورو؛ ایجاد اشتغال یا شرکت: بسته به نوع کسب‌وکار و تعداد کارکنان؛ پروژه‌های فرهنگی یا تحقیقاتی: از ۲۵۰ هزار یورو
بله. همراهان شامل: همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال، فرزندان بالای ۱۸ سال که وابسته مالی هستند و والدین وابسته از اقامت قانونی و مزایای ویزای طلایی بهره‌مند می‌شوند.
کل فرآیند معمولاً بین ۸ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد.
خیر، حضور دائمی لازم نیست.
اقامت دائم: پس از ۵ سال؛ تابعیت و پاسپورت پرتغال: پس از ۶ سال
